亚马逊官方宣布第二总部,两地房市反应如何?

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  两周之前,亚马逊经官方确认,将在北弗吉尼亚州阿灵顿水晶城(Crystal City, VA)和纽约曼哈顿旁的长岛市(Long Island, NY)同时建立“第二总部”,这场历时一年的“选拔赛”终于尘埃落定。亚马逊将在两个地址投资50亿美元,创造逾5万个工作岗位,与老东家西雅图遥相辉映。

  1纽约和华盛顿特区房市反应如何?

  亚马逊将第二总部选在了全美房价和用工成本最高的两个地区——纽约和华盛顿特区附近,说明亚马逊考虑更多的是当地的增长潜力,而非投资成本。两地与西雅图拥有相似甚至更高的住房成本,但从历史上来看,两地对新增需求的反应速度、建高楼以及向城市外围扩张的发展潜力,要优于西雅图。

  即便是“半个HQ2”,2 万 5 千个就业岗位也不是小数字,城市发展须有能力消化这种增长。纽约和华盛顿特区都是美国数一数二的大城市,拥有完善的公共交通系统,成熟的劳动力市场,以及发达的航空运输能力。此外,两地对房市变化的反应速度和能力一贯较强,当地居民不必担心租金或房价出现像西雅图一样暴涨的情况。

  2对老东家西雅图的房市有何影响?

  西雅图近年来一直在努力应对亚马逊迅猛发展所带来的机遇和挑战。对于西雅图房产市场而言,亚马逊是否挑选其它总部并不重要,重要的是在西雅图的员工数量是否会进一步扩大。高薪就业岗位增加,住房需求随之上升,一直是推动西雅图房产市场发展的主要动力。即便亚马逊缩减招聘计划,西雅图大型科技公司云集,新需求还会不断涌现。

  此外,还考虑到两个新总部在未来可能会发挥的功能——纽约更适合作为产品推广和市场营销中心,而特区则更适合作为法务中心。科技虽然使社会进步,传统经济及政治中心的作用依旧不可小觑。亚马逊的这一决定,也凸显出西雅图作为科技中心的不可替代性。

  3纽约及特区居民:担心租金增速加快

  新增的高薪岗位将给所在地租房市场带来巨大的影响,根据 Zillow 的估计,纽约地区的租金年增长率将比原先预期高出 1.4%,华盛顿特区则高出 0.6%。

  4阿灵顿及长岛市房屋搜索量暴增

  事实上,在官方确认之前一周左右,已经有内部消息指向这两座城市,Zillow 官网关于阿灵顿(水晶城所在地)和长岛市房产信息的搜索量也迅速增长, 11 月 11 日长岛市房产信息搜索量更是突破历史最高记录。其中大部分来自两座城市当地用户,来自老东家西雅图的访问量则非常少。

  弗吉尼亚州阿灵顿

  1、亚马逊发布消息当天,阿灵顿房市搜索量同比上涨 435%;

  2、官方确认前一周,由于已经有关于最终选址的内部消息传出,Zillow 平台关于阿灵顿房市搜索量同比增长 38%;

  3、官方确认前一个月,Zillow 平台关于平台关于阿灵顿房市搜索量同比增长 1.4%。

  纽约州长岛市

  1、亚马逊发布消息当天,长岛房市搜索量同比上涨 398%;

  2、官方确认前一周,由于已经有关于最终选址的内部消息传出,Zillow 平台关于阿灵顿房市搜索量同比增长 33%;

  3、官方确认前一个月,Zillow 平台关于平台关于阿灵顿房市搜索量同比增长36%。

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(责任编辑:张洋 HN080)

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